Your local property network
contact@lotayaproperty.com

""" လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ရာမွာ တရား၀င္ျဖစ္ေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ္ """

""" လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ရာမွာ တရား၀င္ျဖစ္ေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ္ """

""" လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ရာမွာ တရား၀င္ျဖစ္ေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ္ """

ကၽြန္ေတာ္တို႔ေဒသမွာ လယ္ယာေျမကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ေနတာ ဓေလ့ တစ္ခုလိုျဖစ္ေန ပါတယ္ ။ ပံုစံ ၇ ရိွသည္ျဖစ္ေစ ၊ မရိွသည္ျဖစ္ေစ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္တာ တရား၀င္ပါသလား။ လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ရာမွာ တရား၀င္ျဖစ္ေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ရမလဲဆိုတာ သိလိုပါတယ္ ။

လယ္ယာေျမကို အရပ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ေနတာ တရား၀င္သလား၊ ပံုစံ ၇ ရွိ ရွိ မရွိ ရွိ လယ္ယာေျမကို အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္လို႔ ရသလား လို႔ ေမးလာရင္ ျပန္ေျဖရမဲ့ အေျဖ က တိုတိုေလးပါဘဲ။ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ေရာင္း၀ယ္ျခင္းသည္ တရား မ၀င္ပါ။ ပံုစံ ၇ မရွိသည့္ လယ္ယာေျမကို ေရာင္း၀ယ္ လႊဲေျပာင္းခြင့္ မရွိပါလို႔ဘဲ ေျဖရပါမယ္။

လယ္ယာေျမေတြ ေရာင္း၀ယ္လႊဲေျပာင္းေနတာ မွန္ပါတယ္။ လယ္ယာေျမဥပေဒက လယ္ ယာေျမကို ေရာင္း၀ယ္ခြင့္ ေပးတာ မဟုတ္ဘဲ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ Right to Use the Farmland ကိုသာ လႊဲေျပာင္းေရာင္း၀ယ္ခြင့္ ေပးထားတာပါ။

လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ တစ္နည္းဆိုေသာ္ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ျပဳလက္မွတ္ (ပံုစံ ၇) ရွိသူ၊ လယ္ယာေျမကို တရား၀င္လုပ္ပိုင္ခြင့္ ရသူကသာ ၄င္းရရွိထားသည့္ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ႏိုင္တဲ့ အခြင့္အေရးရွိပါတယ္။

လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၉၊ ပုဒ္မခြဲ (ခ) မွာ ဒီလို ဆိုထားပါတယ္။

ပုဒ္မ ၉။ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူသည္ ေအာက္ပါအခြင့္အေရးမ်ားကို ရရွိေစရမည္။

(ခ) လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူသည္ လယ္ယာေျမကို အားလံုးျဖစ္ေစ၊ တစ္စိတ္ တစ္ပိုင္းျဖစ္ေစ၊ လုပ္ပိုင္ခြင့္အား သတ္မွတ္ထားေသာ စည္းကမ္းခ်က္မ်ားႏွင့္ အညီ ေရာင္းခ်ခြင့္၊ ေပါင္ႏွံခြင့္၊ ငွားရမ္းခြင့္၊ လဲလွယ္ခြင့္ ႏွင့္ ေပးကမ္း ခြင့္ ရရွိေစရမည္။

သို႔ေသာ္ လုပ္ပိုင္ခြင့္အား ေရာင္း၊ ေပါင္၊ ငွား၊ လဲလွယ့္ ႏွင့္ ေပးကမ္း ျခင္း ေဆာင္ရြက္ရာတြင္ ပုဒ္မ ၁၂၊ ပုဒ္မခြဲ (ဂ) စည္းကမ္းခ်က္ကို လိုက္နာရပါမယ္။

ပုဒ္မ ၁၂။ လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ရရွိသူသည္ -

(ဂ) လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏံွျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္း ႏွင့္ ေပးကမ္းျခင္းတို႔ကို ေဆာင္ရြက္သည့္အခါ ဦးစီးဌာနက သတ္မွတ္သည့္ တံဆိပ္ ေခါင္းခြန္ႏွင့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ခတို႔ကို ေပးေဆာင္၍ သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ ဦးစီး ဌာနရံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ရမည္။

ပုဒ္မ ၉ ႏွင့္ ပုဒ္မ ၁၂ တို႔၏ အခ်ီးစကားရပ္က လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူသည္..လို႔ အစ ခ်ီထားသည့္အတြက္ အထက္ပါ ေရာင္း ေပါင္၊ ငွား၊ လဲ၊ ေပး ကိစၥရပ္ေတြကို ပံုစံ ၇ ရသူသာ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိၿပီး ယင္းပုဂၢိဳလ္သည္ ပုဒ္မ ၁၂ (ဂ) အရ တံဆိပ္ခြန္ထမ္းေဆာင္သည့္ စာခ်ဳပ္ျဖင့္ စာခ်ဳပ္ဆို၍ ဦးစီးဌာနတြင္ မွတ္ပံုတင္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ပုဒ္မ ၉ ပါ အခြင့္အေရး ခံစားခြင့္ ရွိသူသည္ ပံုစံ ၇ ရရွိသူသာ ျဖစ္ပါတယ္။ ထိုေၾကာင့္ လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ျခင္းအတြက္ ေရာင္းသူအေနျဖင့္ ပံုစံ ၇ ရရွိ သူကသာ ေရာင္းခ်ႏိုင္ခြင့္ ရွိၿပီး ၀ယ္သူအေနႏွင့္လည္း ပံုစံ ၇ ရရွိသူ သို႔မဟုတ္ အေမြဆက္ ခံသူ သို႔မဟုတ္ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲအပ္သူ ထံကသာ ၀ယ္ယူခြင့္ ရွိပါမယ္။

လယ္ယာေျမ လုပ္ပိုင္ခြင့္ကို ေရာင္းခ်၊ ေပါင္ႏွံ၊ ငွားရမ္း၊ လဲလွယ္၊ ေပးကမ္းျခင္းမ်ားကို အရပ္ စာခ်ဳပ္နဲ႔ ေဆာင္ရြက္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ပုဒ္မ ၁၂၊ ပုဒ္မခြဲ(ဂ)ပါ စည္းကမ္းခ်က္အတိုင္း သတ္မွတ္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္ထားသည့္ စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ခ်ဳပ္ဆိုရမည္ျဖစ္ၿပီး ယင္း စာခ်ဳပ္ကို သတ္မွတ္ထားသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပံုတင္ခ ေပးေဆာင္၍ ၿမိဳ႕နယ္လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲ ေရး နွင့္ စာရင္းအင္းဦးစီးဌာနမွာ မွတ္ပံုတင္ရပါမယ္။

လယ္ယာေျမဥပေဒ ပုဒ္မ ၉၊ ပုဒ္မခြဲ (ခ) ပါ အခြင့္အေရးျဖစ္သည့္ “လယ္ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ ကို ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ေပါင္ႏွံျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္း၊ လဲလွယ္ျခင္းႏွင့္ေပးကမ္းျခင္း” မ်ား ေဆာင္ရြက္ ရန္ သတ္မွတ္ထားသည့္ ျပဌာန္းခ်က္မ်ားကို နည္းဥပေဒမွာ ေဖၚျပထားပါတယ္။

နည္းဥပေဒ ၂၄ (က) အရ အထက္ပါ ကိစၥမ်ားအတြက္ လႊဲေျပာင္းေပးသူႏွင့္ လႊဲေျပာင္း လက္ခံသူတို႔သည္ ႏွစ္ဦးသေဘာတူစာခ်ဳပ္ကို သက္ဆိုင္ရာ ရပ္ကြက္ သို႔မဟုတ္ ေက်းရြာ အုပ္စု လယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ ေရွ႔ေမွာက္မွာ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ထမ္းေဆာင္၍ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို ရမည္ျဖစ္ပါတယ္။

(ရပ္ေက်းလယ္စီေရွ႕ေမွာက္တြင္ စာခ်ဳပ္ မခ်ဳပ္ဆိုမီ လႊဲေျပာင္းေရာင္း၀ယ္ေသာ လယ္ယာ ေျမအား ေဒသႏၱရတန္ဘိုး ျဖတ္ေပးရန္ ေလွ်ာက္ထားျခင္း၊ ၿမိဳ႕နယ္လယ္စိမွ ေျမတန္ဘိုး သတ္မွတ္ျခင္း၊ ယင္းတန္ဘိုးအရ တန္ဘိုး၏ ၂ ရာခိုင္ႏႈန္းကို တံဆိပ္ခြန္ထမ္းေဆာင္ျခင္း၊ ယင္း တံဆိပ္ေခါင္းေပၚတြင္ စာခ်ဳပ္ေရးသား ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းတို႔ ေဆာင္ရြက္ရမည္ ျဖစ္ပါတယ္။)

ပုဒ္မ ၁၂ (ဂ) နွင့္ နည္း ၂၄ (ခ) အရ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုသည့္ ေန႔မွစ၍ ရက္ေပါင္း (၁၂၀) အတြင္း သက္ဆိုင္ရာ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာနရံုးတြင္ မွတ္ပံုတင္ရပါမည္။ ေရာင္း၀ယ္ေသာ လယ္ယာေျမ တန္ဘိုး၏ (၀.၅)% ကို မွတ္ပံုတင္ခအျဖစ္ ေပးသြင္းရပါမည္။

ယင္းသို႔ ေဆာင္ရြက္ၿပီးေသာအခါ နည္းဥပေဒ ၂၅၊ နည္းဥပေဒခြဲ (က) နွင့္ (ခ) အရ မွတ္ပံု တင္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္နွင့္ ပံုစံ ၇ မူရင္း ပူးတြဲ၍ ပံုစံ ၉ ျဖင့္ ၿမိဳ႕နယ္ဦးစီးဌာနရံုးသို႔ လယ္ ယာေျမလုပ္ပိုင္ခြင့္ရရွိသူ အမည္ေျပာင္းေလွ်ာက္ထား ေဆာင္ရြက္ရပါမည္။

အဆိုပါ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတြက္ ဗဟိုလယ္စီမွ ညႊန္ၾကားခ်က္ အမွတ္ (၂/၂၀၁၉)၊ ညႊန္ၾကား ခ်က္ အမွတ္ (၃/၂၀၁၉) ႏွင့္ ညႊန္ၾကားခ်က္ အမွတ္ (၄/၂၀၁၉) တို႔ျဖင့္ု ထုတ္ျပန္ ညႊန္ၾကား ထားၿပီး ျဖစ္ပါတယ္။

Crd : DVB Law

🏡🏡ရြိဳင္ရယ္ထြန္းသစၥာအိမ္ျခံေျမကုမၸဏီ
🔺B -4 , လမ္း ( ၃၀ ) , ( ၆၄ x ၆၅ ) ၾကား
🔺ခ်မ္းေအးသာစံၿမိဳ႕နယ္ , မႏၲေလးၿမိဳ႕
📲09 20 60 465
09 96 20 60 465
09 78 20 60 465
09 76 20 60 465

https://www.facebook.com/royal.tunthitsar.mandalay/;

More Images

အိမ္ရွာေနသူမ်ား (Property buyers)

အပတ္စဥ္အိမ္စာရင္းရယူႏိုင္ရန္ ေအာက္ပါလင့္တြင္ မွတ္ပံုတင္ပါ။ (Register to receive weekly myanmar property update to your email.)

Register as buyer

အက်ိဳးေဆာင္/အိမ္ရွင္မ်ား
(Estate agents/Property owners)